Kluswijzers

Deze pagina delen

Wilt u zelf veranderingen aanbrengen in uw woning? Dat mag! Wij vinden het belangrijk dat u van uw woning uw thuis maakt. Gaat u uw woning ingrijpend veranderen? Neem dan altijd even contact met ons op want soms heeft u toestemming nodig. Hieronder leest u daar meer over.

 

Hoe vraag ik toestemming aan?

Met het formulier ‘'aanvraagformulier woningaanpassingen' vraagt u toestemming bij ons aan.  

Wanneer heb ik toestemming nodig?

Voor sommige veranderingen heeft u geen toestemming nodig. Bijvoorbeeld voor het behangen of schilderen van binnenmuren. Wilt u uw woning ingrijpender veranderen? Bijvoorbeeld door het wegbreken van een muur, het plaatsen van een bad of dakraam? Vraag dan toestemming bij ons aan. Zo voorkomt u vervelende verrassingen als u gaat verhuizen. In het onderstaande overzicht leest u voor welke veranderingen u toestemming nodig heeft. Ook leest u of u een vergoeding kunt ontvangen wanneer u gaat verhuizen.

 Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV’s)  (toestemming nodig)

   Mogelijke vergoeding

 Aan- en uitbouwen*

   X

 Bijgebouwen en overkappingen*

   X

 CV

   X

 Isolatie/dubbelglas

   X

 Keuken

   X (extra lengte keukenblad)

 Sanitair

   X (fontein, closet met laaghangend reservoir,   
   ligbad, wastafel)

 Vaste trap of vlizotrap

   X

 Dakkapel

 

 Dakraam

 

 Indeling woning

 

 Kozijn- en gevelwijziging

 

 Schotelantenne

 

 Wanden

 

 Zonwering, screens, rolluiken

 

 

 

*de vergoeding is afhankelijk van wat Woonveste in de toekomst met de woning wil.

 

Vergoeding bij verhuizen

 

Soms ontvangt u een vergoeding voor de veranderingen die u aanbrengt. Dit is afhankelijk van het feit of wij de verandering door kunnen belasten in de nieuwe huurprijs. Kan de huurprijs van de woning niet verhoogd worden, bijvoorbeeld doordat de huurprijs van de woningen niet boven de huurtoeslaggrens mag komen, ontvangt u geen vergoeding. Komt u wel in aanmerking voor een vergoeding, dan ontvangt u deze wanneer u gaat verhuizen. Wanneer u toestemming voor de voorgenomen verandering aanvraagt krijgt u van ons te horen of  u hiervoor een vergoeding kunt ontvangen.

 

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?


1. Woningverbetering

De verandering is een verbetering van de woning. Wij moeten de woning in de toekomst ook nog goed kunnen verhuren.

2. Kwaliteitseisen
De verandering voldoet aan de eisen en voorschriften van de gemeentelijke bouwverordening, bouw- en woningtoezicht, brandweer en nutsbedrijven.

3. Degelijke materialen
U gebruikt degelijke materialen die u op de juiste wijze aanbrengt.

 4. Kosten voor eigen rekening
U betaalt zelf de kosten van de verandering. Daarnaast bent u verantwoordelijk voor de technische en financiële zaken. U moet dan denken aan een fout in de bouw en het afsluiten van een aanvullende inboedelverzekering voor de verandering.

5. Zelf onderhoud uitvoeren
U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties.

6. Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties
De wijzigingen aan gas- en elektrische installaties laat u door een erkend installateur uitvoeren. Doet u het zelf, dan moet het nutsbedrijf uw werk keuren. Wij vragen naar een bewijs hiervan.

7. Overlast beperken
U zorgt ervoor dat uw buren zo weinig mogelijk last hebben van uw werkzaamheden.

8. Huurprijs
De veranderingen hebben geen invloed op de huurprijs zolang u de woning huurt.

9. Vesting Heusden
Voor de woningen in de vesting Heusden gelden extra voorwaarden. Dit heeft te maken met het historische karakter van de vesting. Wilt u wijzigingen aan de buitenzijde van de woning, berging, garage en voor- en achtertuin aanbrengen? U bent dan verplicht om toestemming aan te vragen bij de gemeente Heusden.

  

Wat zijn specifieke kwaliteitseisen?

Voor sommige veranderingen gelden speciale kwaliteitseisen. Bijvoorbeeld bij het plaatsen van een dakkapel, wanden en ligbad. U moet dan denken aan eisen voor:

·         de bouwtechnische staat,
·         de verhuurbaarheid,
·         de veiligheid en
·         het onderhoud.

In de kluswijzers leest meer informatie over deze kwaliteitseisen. Ook leest u hier of u een vergoeding krijgt. Gaat u aan de slag? Kijk dan altijd eerst in de kluswijzer. De links naar de kluswijzers vindt u hieronder.
 

Mag ik veranderingen meenemen?

Wanneer u gaat verhuizen, mag u de verandering uiteraard meenemen. U moet de woning dan wel terugbrengen in de oude staat. Bijvoorbeeld: u neemt uw (luxe) inbouwkeuken mee wanneer u gaat verhuizen. In dat geval plaatst u zelf een andere keuken op de lege plek. De keuken moet gelijkwaardig zijn aan de standaardkeuken van de woning. Veranderingen die in het verleden door u of een vorige huurder zijn aangebracht, mogen in de woning blijven zitten als ze goed onderhouden zijn.

Soms veranderen de regels. De regels die gelden tijdens uw aanvraag, blijven voor u van toepassing.

 

Meer informatie

In de kluswijzers vindt u meer informatie over de kwaliteitseisen en voorwaarden. Vragen? Neem gerust contact met ons op.

  

Raadpleeg hier de kluswijzers:


Aan- of uitbouw

Bijgebouw of overkapping

Dakkapel

Dakraam

Deuren

Dierverblijven

Hang- en sluitwerk, beveiliging

Harde vloerbedekking

Isolatie

Keuken

Klein elektra

Kozijn- en gevelwijziging

Sanitair

Schotelantennes

Trap

Tuinafscheiding

Wand- en plafondverfraaiing

Wanden

Zonwering en rolluiken