Veel van onze huurders wonen al fijn en naar volle tevredenheid. Tegelijkertijd kennen we ook allemaal wel iemand in onze naaste omgeving die dringend op zoek is naar een woning. Een jongere die nog thuis woont en toe is aan de volgende stap op weg naar zelfstandigheid. Een stel dat uit elkaar gaat, maar noodgedwongen onder één dak moet blijven wonen. Een gezin dat in de schulden is geraakt en de woonlasten niet meer kan opbrengen. Zo zijn er allerlei voorbeelden. Soms schrijnende voorbeelden. En ieder met een eigen verhaal.

• AMBITIE 1: zoveel mogelijk woningen erbij
Nederland kampt met een woningtekort. Ook in de kernen en de regio waar wij actief zijn merken we de gevolgen van de woningnood. Er moeten dus woningen bij. Liefst veel woningen. Dat is dan ook onze topprioriteit de komende jaren. Dan hebben we het over huurwoningen in het sociale segment. Omdat we zien dat daar het woningtekort op dit moment het meest schrijnend is. Huishoudens in het middensegment blijven we bedienen met de woningen die we al hebben voor deze doelgroep.

Meer sociale huurwoningen dus. Allereerst door onze ogen open te houden en actief te speuren naar nieuwe locaties en kansen waar we kunnen bouwen. Dat vraagt ook om goede samenwerkingsverbanden met ontwikkelaars en gemeenten. Alleen samen zal het ons lukken om kansen te verzilveren. We bouwen in de kernen waar we als Woonveste al actief zijn. Waarbij we ook oog hebben voor de totale sociale woonopgave in de regio. Er is nu eenmaal veel verhuisdynamiek tussen gebieden. We werken dan ook nauw samen met onze collega’s in de regio en helpen elkaar waar nodig.

Bouwen is één manier om meer betaalbare sociale huurwoningen beschikbaar te krijgen. We draaien daarnaast aan andere knoppen. Onder andere door te verkennen hoe we meer mensen kunnen helpen met de woningen die we al hebben; bijvoorbeeld met andere contractvormen. En door net als de afgelopen jaren maar heel weinig van onze woningen te verkopen en de huren betaalbaar te houden.

• AMBITIE 2: passend voor meerdere doelgroepen en woonwensen
Tot nu toe gaat ons verhaal over het toevoegen van aantallen woningen. Gelet op de woningnood vinden we dat ook belangrijk, maar zeker niet voldoende. We willen ook slim bouwen. Daarmee bedoelen we dat we woningen toevoegen die voor meerdere doelgroepen en leeftijden geschikt zijn, zodat ze zowel nu als in de toekomst voorzien in de woonbehoefte. En dat we zorgen voor variatie. Voor ons betekent dit, dat we de komende jaren verhoudingsgewijs meer appartementen gaan bouwen. Door precies te zijn in wat je toevoegt, lever je uiteindelijk meer toegevoegde waarde.

Daarnaast bouwen en onderhouden we bij Woonveste onze woningen met respect voor natuur en milieu. Omdat we een verantwoordelijkheid hebben voor de generaties na ons. En ook omdat het bijdraagt aan meer woon- en leefgenot. Hierover gaan de volgende twee ambities.

• AMBITIE 3: energetisch klaar voor de toekomst
We hanteren bij Woonveste de driestappenstrategie voor energiebesparing als uitgangspunt. Deze staat ook wel bekend als de trias energetica. De eerste stap is het beperken van het energieverbruik van onze woningen. Daar zijn we al volop mee aan de slag. Ook de komende jaren investeren we hier fors in via een grootschalige, planmatige aanpak voor het isoleren van woningen en het aanpakken van de energielabels E, F en G vóór einde 2028. Een tweede stap is het gebruiken van duurzame energie. Zo streven we naar nieuwbouw waarbij de woning net zoveel energie opwekt als verbruikt. Met ‘nul op de meter’ als resultaat. En daar waar we echt niet om fossiele brandstoffen heen kunnen, gebruiken we ze zo efficiënt mogelijk. We zijn ons ervan bewust dat bewoners zelf veel invloed hebben op hun energieverbruik en -rekening. We werken samen met onze leveranciers en gemeenten om bewoners waar nodig te ondersteunen om hun duurzame woning ook duurzaam te gebruiken.

• AMBITIE 4: gezond en milieu- en natuurvriendelijk
Respect voor natuur en milieu betekent ook dat we aandacht hebben voor het gebruik en hergebruik van materialen. Voortaan is circulair bouwen, slopen en onderhouden ons uitgangspunt. Ook willen we natuurvriendelijk zijn. Bijvoorbeeld door vaker houtbouw toe te passen. Waarbij we leren door te doen, samen met bewoners, bouwpartners, gemeenten en anderen. En bestaande inzichten van elders actief toepassen. Ons motto op het gebied van circulariteit en natuurinclusiviteit is voortaan ‘ja, tenzij’. En dat mag dan dús ook meer kosten. Omdat het van waarde is, vinden wij.

• AMBITIE 5: sturen op maatschappelijke waarde
Dat brengt ons op het laatste punt van dit verhaal. Onze ambities gaan nu eenmaal niet altijd hand-in-hand. Kiezen voor kwaliteit kan ten koste gaan van aantallen. En omgekeerd. Dat vraagt van ons om steeds met elkaar na te gaan wat onze ambities die we gebaseerd hebben op de uitgangspunten van The Natural Step, ons waard zijn. Dat valt lang niet altijd uit te rekenen, maar is vooral een kwestie van wegen. Van het actief zoeken naar balans tussen bedrijfseconomische waarde en maatschappelijke waarde, tussen individu, organisatie en samenleving. De ene keer zal die weegschaal net wat anders uitslaan dan de andere keer. Omdat projecten, situaties en contexten nu eenmaal verschillen. Dat met elkaar beter weten vast te pakken is één van de uitdagingen waar we voor staan. Zonder het dicht te timmeren, want dat gaat niet. Het gaat vooral over het ontwikkelen van een gemeenschappelijke manier van kijken. Het betekent ook dat we ervoor zorgen dat onze keuzes toekomstbestendig zijn.