Kluswijzer aan- of uitbouw

Onder een aan- of uitbouw wordt een bouwwerk verstaan dat je tegen jouw bestaande woning aanbouwt en dat direct in verbinding staat met de woning. Bijvoorbeeld een garage, een berging, een serre of een uitbouw aan de keuken.

Bouwkundige en veiligheidstechnische aspecten voor het bouwen van een aan- of uitbouw

Je gaat na of je een omgevingsvergunning voor de door jouw geplande aan- of uitbouw moet aanvragen. Doe de check op https://www.omgevingsloket.nl/.
Je voldoet bij het bouwen aan het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan de minimumeisen op technisch gebied die voor heel Nederland gelden. Het Bouwbesluit is van toepassing op elk bouwwerk, dus ook wanneer vergunningsvrij gebouwd mag worden.
Verder houdt je rekening met het zogeheten burenrecht. Hierin staan de wettelijke rechten en verplichtingen omschreven als je er met jouw buren niet uitkomt. Wij vragen je om jouw buren van tevoren in te lichten over jouw bouwplannen.
Je start pas met de uitvoering als je een bouwtekening en een uitgebreide materialenstaat hebt overlegd die Woonveste heeft goedgekeurd. Wanneer een bouwvergunning, een constructieberekening of -tekening vereist zijn, leg je deze vooraf aan Woonveste voor.
Je informeert de opzichter van Woonveste over de start van de werkzaamheden zodat hij of zij vooraf een controle kan uitvoeren. Wanneer de werkzaamheden gereed zijn, meld je dit bij de opzichter. Pas na controle door de opzichter is een definitieve goedkeuring mogelijk.
Indien aanwezig moet het schrobputje in de achtertuin bereikbaar blijven of verlegd worden.
Hemelwater, afkomstig van de aan- of uitbouw, wordt op eigen grond opgevangen en afgevoerd via het bestaande riool.
Onderhoudswerkzaamheden aan de woning, zoals dak- of gevelreparaties en schilderwerk, moeten altijd zonder belemmeringen kunnen worden uitgevoerd.

Als je in een NOM/EPV-woning woont gelden er aanvullende regels
Als je in een NOM/EPV-woning woont is het niet toegestaan om een serre of aan- of uitbouw te plaatsen. Je mag niet boren door de buitenschil (gevel, dak en vloer), omdat de woning kier- en luchtdicht is gebouwd. Dit staat ook in het contract energieprestatievergoeding (EPV) waarvoor je getekend hebt. Het EPV contract hoort bij jouw huurcontract.

Onderhoudstechnische aspecten

Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en reparatie van de aan- of uitbouw.
Heb je een glasverzekering via Woonveste, dan is ruitbreuk verzekerd.
Woonveste is niet verantwoordelijk voor de gevolgen van ondeugdelijk aangebracht bouwwerk.

Tips
Houd bij de afwerking rekening met de kwaliteitseisen van de volgende klussen, te vinden in de desbetreffende kluswijzers:

Voor advies kun je altijd terecht bij de opzichter van Woonveste.

Meer informatie
Voor meer informatie neemt je contact op met Woonveste, bel (0416) 37 87 80 of mail naar info@woonveste.nl.