Huuropbouw
Elke huurwoning krijgt punten voor bijvoorbeeld de grootte, de ligging en het aantal slaapkamers. Hoe meer punten, hoe hoger de huur.
Het totaal aantal punten van de woning is gelijk aan een maximaal huurbedrag. De huur van de woning mag nooit hoger zijn dan dit bedrag. Dit noemen we het woningwaarderingssysteem. Woonveste hanteert voor de meeste woningen een lager huurbedrag dan dat wij wettelijk aan huur mogen vragen. Zo houden wij de woningen betaalbaar en komen de meeste woningen in aanmerking voor huurtoeslag.
Waaruit bestaat de huur?
- Kale huur (of netto huur)
- extra kosten
Je betaalt kale huur voor het gebruik van je woning. De extra kosten zijn bijvoorbeeld servicekosten. De kale huur en de extra kosten vormen samen de bruto huur. Dit is het bedrag dat je iedere maand betaalt. In de huurovereenkomst staan de kale huur en de eventuele extra kosten vermeld.
Servicekosten
Sommige huurders betalen naast hun kale huur ook nog andere kosten, zoals servicekosten. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor het schoonmaken van het trappenhuis en de verlichting in de algemene ruimte en berging. Je betaalt de servicekosten maandelijks samen met de huur.
Afrekening servicekosten
Het bedrag dat je betaalt aan servicekosten, is een voorschot. Eén keer per jaar berekenen wij de werkelijke kosten. Je ontvangt hiervan een afrekening in de eerste helft van het jaar. Heb je te veel betaald, dan krijg je een bedrag terug. Betaalde je te weinig, dan brengen wij jou nog een bedrag in rekening. Als het verschil erg groot is, passen wij het voorschotbedrag aan. De afrekenperiode voor servicekosten gaat over de periode van 1 januari tot en met 31 december.
Afrekening bij beëindigen huurovereenkomst
Bij beëindiging van de huurovereenkomst, ontvang je vóór 1 juli van het volgende kalenderjaar de afrekening van de servicekosten.
Deze vind je in jouw huurcontract. Of bel ons voor een huuroverzicht. Ons nummer is: (0416) 37 87 80
Ja, maar dat doen wij alleen als de kosten hoger zijn dan het voorschot dat je maandelijks betaalt.
De huurtoeslag wordt berekend over de kale huur inclusief servicekosten. Per onderdeel mag je maximaal € 12,00 optellen. Dit is dus nooit meer dan € 48,00.
De volgende onderdelen tellen mee voor de huurtoeslag;
- Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimte,
- Schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten
- Kosten voor de huismeester
- Kosten voor dienst- en recreatieruimten.
Op de website van de Belastingdienst kun je dit eenvoudig uitrekenen met ‘Proefberekening Huurtoeslag.’
Je betaalt maandelijks een voorschot op jouw servicekosten.
Dit zit in het bedrag van de huur die je maandelijks betaalt.
Dat staat in jouw huurcontract onder het kopje 'goederen en diensten'. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor het schoonmaken van het trappenhuis en de verlichting in de algemene ruimte en berging.
Ja, je krijgt jaarlijks voor 1 juli de afrekening voor de servicekosten over het afgelopen jaar.
Je ontvangt binnen 14 dagen het geld op jouw rekening.
Heb je problemen met betalen? Neem dan contact met ons op. Telefoon: (0416) 37 87 80. E-mail: info@woonveste.nl.
Wanneer je een deel van een bepaald jaar in een woning van Woonveste hebt gewoond, dan wordt de afrekening van de servicekosten evenredig aan het aantal dagen van het jaar dat je gehuurd hebt, afgerekend. Woonde je bijvoorbeeld een kwart van het jaar in de woning, dan is ook een kwart van de afrekening voor jou van toepassing. Wanneer de juiste adres- en bankgegevens bij ons bekend zijn, ontvang je hierover bericht.
Je kan bezwaar maken tegen de afrekening servicekosten. We proberen er eerst via de telefoon samen uit te komen. Wanneer dit niet lukt, kun je schriftelijk bezwaar maken, ook per e-mail. Je moet gegronde redenen kunnen aangeven waarom de afrekening niet zou kloppen.
Zijn er klachten over het schoonmaak of tuinonderhoud? Dat horen wij graag van jou. Wij verbinden je door met de buurtbeheerder, of maken een terugbelverzoek
Je ontvangt uiterlijk vóór 1 juli de afrekening over het afgelopen kalenderjaar, dus van 1 januari tot en met 31 december.
Ben je later in het jaar huurder geworden of heb je eerder opgezegd? De kosten worden dan berekend naar rato van de huurperiode.
In de afrekening staan de kosten per element en hoeveel aan voorschotten is betaald in de huur.
Ja, de servicekosten worden afgerekend. Dit gebeurt niet op het moment van opzeggen. Pas op het jaarlijkse afrekenmoment wordt de eindafrekening opgemaakt.