Zuid-West Kwadrant

Aantal en woningtype
58 appartementen
25 maisonnettes
12 eengezinswoningen
(7 huur en 5 koop)
2 atelierwoningen (koop)
1 patiowoning (koop)
Voor meer informatie over onze koopwoningen verwijzen wij u naar Staete makelaars

Doelgroep
Divers

Locatie
Centrum Drunen

Koopprijs
€ 265.000 - € 311.000,- VON

Huurprijs
€ 409,00 - € 890,00

GrootteAppartementen en Maisonnettes:
variërend van 70 tot 160 m2
Eengezinswoningen:
116 tot 135 m2

Start bouw
Eind 2008

Verhuur
Alle woningen zijn verhuurd.

Gereed
Opgeleverd juli 2010

Zie ook
Foto’s

In het centrum van Drunen, in de wijk Venne West, heeft Woonveste het plan “Zuid-West Kwadrant” gebouwd. Het complex bestaat uit 58 appartementen en 25 maisonnettes die te bereiken zijn met trappen en liften, gelegen aan de Abraham Kampstraat in Drunen. Daarnaast zijn er 7 eengezinswoningen verhuurd en zijn er 7 eengezinswoningen en een patiowoning die verkocht worden. De laatste woningen zijn juli 2010 opgeleverd.

Het complex

In het centrum van Drunen heeft Woonveste een nieuw wooncomplex met een ondergrondse parkeergelegenheid voor bewoners gerealiseerd. De nieuwbouw Zuid-West Kwadrant is een forse impuls voor het centrum. Bovendien dragen openbare parkeerplaatsen bij aan de aanpak van het parkeerprobleem in het centrum.

In totaal zijn er 58 appartementen, 25 maisonnettes, 12 eengezinswoningen, 2 atelierwoningen en 1 patiowoning gebouwd. Het gaat daarbij om koop- en huurwoningen voor verschillende doelgroepen. Door de gemêleerde samenstelling van woningen en bijzondere opzet van het complex ontstaat er op een beperkt oppervlak een zeer aantrekkelijk woonklimaat. Bij het ontwerp is vooral gekozen voor openheid. Daarom heeft het gebouw ronde vormen en is er een groot autovrij binnengebied.

De appartementen en maisonnettes

De 58 appartementen en 25 maisonnettes zijn ruim van opzet met een woonoppervlak variërend van 70 m2  tot 160 m2. Er zijn verschillende types. Alle appartementen en maisonnettes beschikken over een woonkamer met open keuken. Het balkon of terras is bereikbaar vanuit de woonkamer en/of slaapkamer. Bijna alle appartementen en maisonnettes hebben twee slaapkamers. Een aantal appartementen en maisonnettes heeft de mogelijkheid tot het zelf creëren van een tweede of derde slaapkamer. In de hal is een aparte toiletruimte. In alle appartementen en maisonnettes is een videofoon in de hal aanwezig waarmee de algemene toegangsdeur van het complex kan worden geopend. De keuken is voorzien van een keukenblok met drie bovenkastjes. Er is een aansluiting gemaakt om op gas te kunnen koken en een loze leiding voor elektrisch koken. In een bergruimte of op zolder is de individuele cv-ketel en de mechanische ventilatie aangebracht. In deze ruimte is ook een aansluitpunt voor de wasmachine, voor de droger is een loze leiding aanwezig. Het is mogelijk om screens te plaatsen. Deze moeten voldoen aan de eisen van Woonveste. Die kunt u bij ons aanvragen.

De eengezinswoningen

De  7 eengezinswoningen hebben een woonoppervlak variërend van 116 m2  tot 135 m2. Er zijn verschillende types. Alle eengezinswoningen beschikken over een woonkamer met een open keuken en hebben twee slaapkamers. Alle types hebben de mogelijkheid tot  het zelf creëren van een of twee extra slaapkamers. In de hal is een aparte toiletruimte. De keuken is voorzien van een keukenblok met drie bovenkastjes. Er is een aansluiting gemaakt om op gas te kunnen koken en een loze leiding voor elektrisch koken. Op zolder is de individuele cv-ketel en de mechanische ventilatie aangebracht. In deze ruimte is ook een aansluitpunt voor de wasmachine, voor de droger is een loze leiding aanwezig. Het is mogelijk om screens te plaatsen. Deze moeten voldoen aan de eisen van Woonveste, die u bij ons kunt aanvragen.

Kwaliteit

De afwerking van de appartementen, maisonnettes en eengezinswoningen is kwalitatief goed. Er wordt gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en moderne, eigentijdse voorzieningen. Alle appartementen zijn goed geïsoleerd met HR++glas en voorzien van een  HR-combiketel in combinatie met vloerverwarming in het gehele appartement, maisonnette of eengezinswoning. De zolders en bergingen zijn niet voorzien van verwarming.

Maandelijkse lasten

De kale huurprijs van de woningen vindt u in het hieronder afgebeelde overzicht. De kale huurprijzen liggen tussen de € 409,00 en € 890,00 per maand. Daarbij komt maandelijks nog een bedrag van ongeveer € 70,00 voor de appartementen en maisonnettes (dit is een schatting)  bij  aan servicekosten  (elektra,  water, schoonmaak algemene ruimte en glasverzekering). Voor de eengezinswoningen zijn de servicekosten circa € 30,00 (elektra stallingsgarage, schoonmaakkosten stallingsgarage, waterverbruik stallingsgarage). Deze worden jaarlijks afgerekend. Voor het verbruik van collectieve verlichting, verwarming en water wordt jaarlijks een voorschot in rekening gebracht. Dit wordt achteraf op basis van het werkelijke verbruik verrekend. Het kan dus zijn dat u een volgende periode  meer of minder  betaalt of over de voorbije periode moet bijbetalen of juist terugontvangt. De bedragen voor het glasfonds, de schoonmaak en eventueel de huismeester kunnen jaarlijks worden aangepast/geïndexeerd.

Criteria

Uw inkomen kan van belang zijn bij de verdeling van onze woningen. Woonveste kijkt naar de verhouding tussen uw bruto maandinkomen en de hoogte van de huur.
Is uw bruto maandinkomens € 3.000,00 of lager? Dan komt u in aanmerking voor een woning met een maandhuur van maximaal € 647,53 (let op: voor een hogere huur is nooit huurtoeslag mogelijk).
 
Wat telt mee in uw bruto maandinkomen?
  • onregel matigheidstoeslag per maand
  • bruto alimentatie voor uzelf (niet voor kinderen)
  • bruto pensioen per maand
  • eventueel het bedrag van een 13e maand (delen door 12)
 
Wat telt niet mee in uw bruto maandinkomen?
  • overuren vakantietoeslag reiskostenvergoeding
  • alimentatie die u betaalt voor uw partner
Bruto maandinkomen Rekenhuur
Lager dan € 3.000,00 Max. € 647,53
Hoger dan € 3.000,00 Min.  € 511,50

Huurtoeslag

De woningen met een rekenhuur lager dan € 647,53 (prijspeil 1 juli 2009) liggen onder de maximale huurgrens die gehanteerd wordt voor de huurtoeslag. Afhankelijk van uw inkomen en vermogen kunt u in aanmerking komen voor huurtoeslag. Boven de maximale huurgrens van € 647,53 ontvangt u geen huurtoeslag. Dat betekent dat bewoners van deze woningen nu en in de toekomst niet in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag. In een aantal situaties is echter géén huurtoeslag mogelijk, bijvoorbeeld bij personen jonger dan 23 jaar die een woning willen huren met een kale huurprijs hoger dan € 357,72.
 
Woonveste kan voor u een proefberekening maken, zodat u een indicatie krijgt van uw woonlasten. Wanneer u, op afspraak, de benodigde gegevens meebrengt naar ons kantoor, kunnen wij voor u uitrekenen of u en hoeveel huurtoeslag u krijgt. U kunt zelf ook een proefberekening maken op de website van de belastingdienst www.toeslagen.nl . U ziet dan hoeveel huur u zelf moet betalen.